Строительство дома. Какие этапы предстоит пройти

Мечта о строительстве дома кажется недосягаемой? Давайте разберем в этой статье все «подводные камни» строительства дома своими руками, и разберем всю бюрократию этого процесса. С чего начинается строительство:

• Для начала необходимо оформление и получение на руки документа на участок земли (свидетельство из кадастрового агентства) без обременения по строительству и проектированию и с ним (охранные зоны).
• Законный представитель обязан получить из сельсовета разрешение о выполнении проектно-изыскательных работ и строительства (в заявлении нужно будет указать все постройки, которые планируются возводиться на участке). Также нужно получить технические условия на выполнения подключения к централизованным инженерным сетям (вода, электричество и др.).
• Проверить по документам размеры территории участка и убедиться, что строительство будет точно на нем (бывают и такие проблемные моменты застройщиков и строителей).
• Подключаем электричество – “стройплощадку” (проект, устанавливаем щиток и выполняем заземление, становимся абонентом электросетей). Конечно, можно сэкономить и выполнить все работы самостоятельно. Счетчик зарегистрировать, акт подписать у РЭС специалистов и обратиться к местному электрику, чтобы он подключил к щиток к сети. Если же это кажется сложным, можно все это поручить бригаде, но в этом случае внимательно следите за выполнением работ, так как при заземлении могут и схалтурить.
• Подключаемся к системе централизованного водоснабжения. Есть несколько вариантов: 1. устанавливаем счетчик, выводим временный водопровод на участке и становимся абонентом. 2. Бурим скважину под воду с возможностью подключения насоса к электросети. 3. Приобретаем емкость под воду и продумываем, как она будет наполняться.
• Устанавливаем временный, или стационарный туалет. Временный туалет может быть там, где впоследствии планируется компостная яма. Отличным вариантом будет при проектировании дома определиться, где будут располагаться на территории канализационные емкости (кольца бетонные, септик) и установить их, а временную уборную расположить недалеко от них и подключить сточной трубой к емкости. Для всего этого нужно знать характеристику снования на территории участка (подпор грунтовых вод).
• Устанавливаем временный склад, для возможности поместить там арматуру, а также для возможности спрятаться от непогоды, перекусить, переодеться.
• Заказываем топографическую съемку участка (действует 2 года) – она необходима при проведении проектирования и инженерно-геологических изысканий, а также для подключения к централизованным сетям. При необходимости выполнения масштабных земляных работ (срезка грунта, привозной грунт, отвал, подсыпка и т.д.), будет лучше сделать съемку по квадратам с расчетом объема земляных работ. Геодезист, вызванный со стороны обойдется дешевле, чем заказанный у бригады строителей, так как строители наверняка заходят завысить объем работы.
• Заказываем разработку всего проекта. Сначала архитектурный или эскизный раздел проекта, чтобы определить объемно-планировочные решения (планировка и внешний вид помещений). Он будет необходим при получении разрешения в отделе архитектуры на строительство. Некоторые сначала строят дом, а потом делают по нему проект, в данном случае, велика вероятность получить штраф.
• Согласовываем проект на строительство построек и дома у архитектора и получаем разрешение на строительство.
• Получаем отчет о выполнении инженерно-геологических изысканий.
• Заказываем разработку строительных разделов и расчет.
• Ищем подрядчиков для строительства, конечно, если не планируете строить дом самостоятельно. При заказе подрядчика лучше заключить договор подряда с прилагаемой сметой и вести контроль оплаченных работ.